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Montalegre | Concelho barato para comprar casa

O conhecido portal ComparaJá.pt fez uma análise sobre os custos de comprar casa nos vários municípios de Vila Real e concluiu que Montalegre é dos mais baratos. Numa época em que o mercado do crédito habitação e do setor imobiliário registam um forte crescimento, a ideia foi apurar quanto tempo uma família precisa para pagar o seu imóvel. Nesse pressuposto, foram tidos em consideração os rendimentos e preços por m2 médios.
Neste estudo, a plataforma que permite encontrar o empréstimo de habitação mais barato analisou qual o prazo mínimo de um crédito para adquirir uma casa com 120m2 em cada concelho, tendo por base uma taxa de esforço mensal de 33%. Na tabela que se segue estão resumidos os dados apurados pelo ComparaJá.pt para o distrito de Vila Real. Fruto da competitividade do preço por m2, o município de Montalegre está no "top 5" onde o preço dos imóveis é mais barato. São precisos apenas 23 anos para conseguir concretizar o sonho de ter uma casa própria.
Quantos anos são necessários para comprar uma casa com 120m2 em cada município de Vila Real? Base no rendimento médio e preço por m2 médio (média ponderada do total de imóveis) |
|||||||||
Concelho |
Preço m2 (€) |
Salário Líquido |
Taxa de |
Valor |
Valor do (LTV 80%) |
Nº Anos p/ |
Entrada (20%) |
Poupança p/ (Nº Anos) |
Total |
Valpaços |
496 |
512 |
338 |
59.532 |
47.626 |
14,3 |
11.906 |
2,9 |
17,2 |
Murça |
545 |
517 |
341 |
65.445 |
52.356 |
15,9 |
13.089 |
3,2 |
19,0 |
Santa Marta de Penaguião |
563 |
521 |
344 |
67.524 |
54.019 |
16,3 |
13.505 |
3,3 |
19,6 |
Alijó |
740 |
619 |
408 |
88.800 |
71.040 |
18,6 |
17.760 |
3,6 |
22,3 |
Montalegre |
672 |
546 |
360 |
80.662 |
64.529 |
19,4 |
16.132 |
3,7 |
23,1 |
Sabrosa |
788 |
632 |
417 |
94.594 |
75.675 |
19,7 |
18.919 |
3,8 |
23,5 |
Chaves |
823 |
585 |
386 |
98.713 |
78.971 |
23,2 |
19.743 |
4,3 |
27,5 |
Ribeira de Pena |
819 |
571 |
377 |
98.235 |
78.588 |
23,8 |
19.647 |
4,3 |
28,2 |
Peso da Régua |
823 |
574 |
379 |
98.735 |
78.988 |
23,8 |
19.747 |
4,3 |
28,2 |
Vila Pouca de Aguiar |
799 |
548 |
362 |
95.864 |
76.691 |
24,4 |
19.173 |
4,4 |
28,8 |
Boticas |
799 |
505 |
333 |
95.820 |
76.656 |
27,5 |
19.164 |
4,8 |
32,3 |
Vila Real |
995 |
613 |
404 |
119.375 |
95.500 |
28,6 |
23.875 |
4,9 |
33,5 |
Mondim de Basto |
894 |
507 |
334 |
107.280 |
85.824 |
32,7 |
21.456 |
5,3 |
38,0 |
Mesão Frio |
945 |
496 |
328 |
113.380 |
90.704 |
37,1 |
22.676 |
5,8 |
42,9 |
ASPETOS A TER EM CONTA
Ainda neste estudo, referir que devemos ter em conta dois aspetos que são fundamentais antes de solicitar um empréstimo à habitação. Por um lado, a taxa de esforço que corresponde à percentagem do rendimento familiar que visa o pagamento das prestações dos créditos, que é calculada da seguinte forma: (encargos financeiros mensais/Rendimento) X 100. Nesta base, é aconselhável que esta taxa não ultrapasse os 33% do rendimento familiar. Isto porque, quanto mais elevada for a sua taxa de esforço, maior será a percentagem dos seus rendimentos que são alocados à amortização das prestações dos empréstimos bancários. Por outro lado, terá de ter em atenção um outro aspeto que, por vezes, é desvalorizado pelos consumidores na altura de adquirir uma habitação. Este fator está relacionado com a poupança prévia que é necessária para amortizar o montante da entrada inicial. Regra geral, este valor equivale a 20% do valor do imóvel (também conhecido por Loan-to-Value, ou LTV).