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Montalegre | Concelho barato para comprar casa

18 Dezembro 2019

O conhecido portal ComparaJá.pt fez uma análise sobre os custos de comprar casa nos vários municípios de Vila Real e concluiu que Montalegre é dos mais baratos. Numa época em que o mercado do crédito habitação e do setor imobiliário registam um forte crescimento, a ideia foi apurar quanto tempo uma família precisa para pagar o seu imóvel. Nesse pressuposto, foram tidos em consideração os rendimentos e preços por m2 médios.


Neste estudo, a plataforma que permite encontrar o empréstimo de habitação mais barato analisou qual o prazo mínimo de um crédito para adquirir uma casa com 120m2 em cada concelho, tendo por base uma taxa de esforço mensal de 33%. Na tabela que se segue estão resumidos os dados apurados pelo ComparaJá.pt para o distrito de Vila Real. Fruto da competitividade do preço por m2, o município de Montalegre está no "top 5" onde o preço dos imóveis é mais barato. São precisos apenas 23 anos para conseguir concretizar o sonho de ter uma casa própria.

Quantos anos são necessários para comprar uma casa com 120m2 em cada município de Vila Real?

Base no rendimento médio e preço por m2 médio (média ponderada do total de imóveis)

Concelho

Preço m2 (€)

Salário Líquido
Mensal
(€)

Taxa de
esforço
a 33%
casal/€

Valor
do imóvel

Valor do
Crédito

(LTV 80%)

Nº Anos p/
pagar o
Crédito

Entrada
inicial

(20%)

Poupança p/
entrada
inicial

(Nº Anos)

Total
Anos

Valpaços

496

512

338

59.532

47.626

14,3

11.906

2,9

17,2

Murça

545

517

341

65.445

52.356

15,9

13.089

3,2

19,0

Santa Marta de Penaguião

563

521

344

67.524

54.019

16,3

13.505

3,3

19,6

Alijó

740

619

408

88.800

71.040

18,6

17.760

3,6

22,3

Montalegre

672

546

360

80.662

64.529

19,4

16.132

3,7

23,1

Sabrosa

788

632

417

94.594

75.675

19,7

18.919

3,8

23,5

Chaves

823

585

386

98.713

78.971

23,2

19.743

4,3

27,5

Ribeira de Pena

819

571

377

98.235

78.588

23,8

19.647

4,3

28,2

Peso da Régua

823

574

379

98.735

78.988

23,8

19.747

4,3

28,2

Vila Pouca de Aguiar

799

548

362

95.864

76.691

24,4

19.173

4,4

28,8

Boticas

799

505

333

95.820

76.656

27,5

19.164

4,8

32,3

Vila Real

995

613

404

119.375

95.500

28,6

23.875

4,9

33,5

Mondim de Basto

894

507

334

107.280

85.824

32,7

21.456

5,3

38,0

Mesão Frio

945

496

328

113.380

90.704

37,1

22.676

5,8

42,9

ASPETOS A TER EM CONTA

Ainda neste estudo, referir que devemos ter em conta dois aspetos que são fundamentais antes de solicitar um empréstimo à habitação. Por um lado, a taxa de esforço que corresponde à percentagem do rendimento familiar que visa o pagamento das prestações dos créditos, que é calculada da seguinte forma: (encargos financeiros mensais/Rendimento) X 100. Nesta base, é aconselhável que esta taxa não ultrapasse os 33% do rendimento familiar. Isto porque, quanto mais elevada for a sua taxa de esforço, maior será a percentagem dos seus rendimentos que são alocados à amortização das prestações dos empréstimos bancários. Por outro lado, terá de ter em atenção um outro aspeto que, por vezes, é desvalorizado pelos consumidores na altura de adquirir uma habitação. Este fator está relacionado com a poupança prévia que é necessária para amortizar o montante da entrada inicial. Regra geral, este valor equivale a 20% do valor do imóvel (também conhecido por Loan-to-Value, ou LTV).